据次方点评发布的《2024-2025中国酒店投资&CHPI指数研测分析及投资趋势报告》显示，2025年计划投资中端酒店的投资人占比达到32%，仅比投资中高端酒店的比例低6个百分点，可见中端酒店仍具备较大的市场需求。在这样的市场背景下，位于上海黄浦区的一家亚朵旗下轻居酒店成为行业关注的案例。

该酒店开业仅三个月，出租率就突破90%，综合每间可出租客房收入（RevPAR）约为600元，比周边同类产品高出约100元，预计投资回收周期由行业平均水平的5年以上缩短至约3年。显然，其经营表现远超常规预期。

项目选址位于外滩、南京路步行街核心区域，客群以旅游为主，占比约七成，其中90%为年轻人，外籍游客占一半。这一客源结构与亚朵轻居的年轻化品牌定位高度契合，也为稳定的高出租率提供了基础支撑。酒店投资人王振峰表示，品牌标准化的会员体系与渠道资源，使门店跳过了新店常见的客源爬坡期。

数据显示，酒店开业后运营表现持续稳健，出租率长期保持在90%以上，RevPAR稳定在600元以上，较周边竞品均价高出60至70元。这不仅显著提升了项目盈利水平，也提前了资金回收时间，为投资带来更高可预测性。

据王振峰介绍，在运营模式上，自己投资的这家轻居酒店由亚朵集团派遣的团队全权管理。投资方业主主要通过定期查看经营报表了解项目进展。这种“全托管”模式让投资人能够放心放手经营，无需将全部精力投入酒店管理，也成为轻居品牌吸引投资者的一大亮点。

该项目的成功关键在于做对了三件事：一是精准的年轻客群定位，二是老旧物业的高适配性转化能力，三是品牌高成熟度的标准化运营管理体系支撑。

在一线城市核心区域中端酒店供给相对稀缺的背景下，利用结构性缺口，完成“高效筹建-快速爬坡-稳定收益”的闭环验证。不仅提升了单店投资效率，同时为行业提供了存量物业价值激活的标准化范式。