随着旅游市场逐步回暖，中高端酒店正成为资本关注的焦点。在云南市场，投资人张东亮是其中颇具代表性的一位。他已投资运营十余家亚朵酒店，仍有三四个新项目在筹建。作为业内人士口中的“骨灰级亚朵投资人”，张东亮的选择不仅是对一个品牌的信任，更是对投资逻辑的验证。

张东亮印象最深的一家酒店位于昆明同德广场。这家仅有 86 间房的亚朵酒店于去年 8 月开业，总投资约1,000万元。得益于优越的选址与稳定的客源，酒店自开业以来出租率保持在 95% 左右，平均 RevPAR稳定在 400 元。“暑期最高能卖到六七百元，平时也能维持在400元左右，算下来年利润超过500万元，不到两年就能回本。”张东亮表示。

同样表现卓越的还有昆明东风广场北京路轻居酒店。该店拥有80 间客房，自去年开业后，平均RevPAR 维持在 320 元左右，年利润可达 约300 万，预计三年回本。在当前竞争激烈、行业整体承压的背景下，这样的成绩显得尤为亮眼。

在总结投资成功的原因时，张东亮将其归纳为“天时地利人和”：首先，选址策略是重要基础。云南省作为旅游资源丰富的省份，其庞大的客流量与消费潜力为酒店运营提供了稳定客源。另一方面，中高端消费需求增长带动了客单价的提升；更重要的是，亚朵品牌的溢价能力提供了长期支撑。

“同一条街上，亚朵的平均房价可能比其他品牌高出五六十元。品牌知名度、服务体验和长期积累，让顾客愿意为更高价格买单，而这直接转化为投资回报。”他指出。

业内人士也普遍认为，单靠地段或营销手段，很难长期维持高房价。真正决定溢价的，是品牌在服务体验、产品品质和口碑上的持续投入。

张东亮认为亚朵的高溢价是长期产品迭代和品质提升的结果。从客房洗护用品升级为国际一线品牌，到延迟退房、深夜粥到等贴心服务，再到欢迎水果、儿童礼品等细节设计，亚朵不断丰富客户体验。“客人感受到超越期待的服务，自然会反映到售价上，这是溢价的底层逻辑。”他说。

在他看来，投资人更应关注投入与回报的平衡。“如果多投入能带来更高回报，这就是值得的投资。哪怕成本高二三十元，但全年算下来，亚朵平均房价比周边品牌高出五六十元，最终利润仍然更可观。”

除了投资人身份，张东亮也常以消费者视角观察市场。他认为，未来能打动新一代消费者的酒店，一定是以客户体验为核心、持续坚持品质的品牌。“亚朵对客人的深度关爱，符合新消费趋势。只要坚持品质，就不会出错。”

目前，他正筹建一家亚朵S酒店，并计划在昆明核心区域布局更多高品质项目。在他看来，中高端连锁酒店市场仍有广阔空间，而品牌溢价能力将继续决定投资的长期价值。